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绿城海棠印月

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住宅 毛坯 小高层

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次浏览 条点评 最后更新:2019-06-24

供应严重不足的东李3.0阶段 终于迎来了一个“解渴型”项目

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2019-06-24 10:52
安博电竞 核心提示:4月2日下午,自治区党委召开常委(扩大)会议,安排部署全区春季森林草原防火工作和安全生产工作。

6月21日,备受关注的绿城金水桥公园地块案名公布——绿城海棠印月。金水桥公园地块案名的公布引起了业内人士、准购房者以及绿城老业主的强烈关注,此举意味着距离项目入市又近了一步。


绿城金水桥公园地块案名:绿城海棠映月

2009年9月,青岛市获得2014年世界园艺博览会的主办权,举办地为李沧东部百果山森林公园。随后东李乘势腾飞,版块进入发展1.0阶段,绿城、万科等地产大鳄成为最早进驻东李的一批开发商。

2014年至2017年底,大量开发商涌入东李,披着绿网的工地随处可见。在金水路上,出现了汇集了5家楼盘售楼处的“售楼一条街”,东李的竞争出现白热化,这一时期是东李发展的2.0阶段。

2017年底,东李第一个大型商超丽达广场开业,东李进入3.0阶段。

至此,整个东李已化茧成蝶,振翅高飞。与之相随的是,东李楼市出现的两种现象。

现象1:2017年底至今,东李仅有两个新盘入市

从2017年底至今,东李楼市仅出了两个新盘,一个是绿城晓风湖畔,一个是河岸首府。

2018年11月,绿城晓风湖畔开盘。当时,青岛楼市已趋于平稳,购房者持币观望情绪渐浓,一个在楼市观望期入市的改善楼盘,起初并不被大众看好。当开盘结束后,绿城晓风湖畔去化率达到9成,而老业主的重复购买和介绍购买率达到8成,绿城的品牌影响力与市场认可度可窥斑见豹。


绿城晓风湖畔开盘劲销9成

与绿城晓风湖畔形成鲜明对比的则是位于李村河南岸的河岸首府,由于品牌、户型设计、面积区间等种种原因,该项目一直是顺销状态,今年10月份交付。

现象2:两年了,东李没有住宅地块出让

虽然东李的区域价值在不断释放,但目前除了绿城海棠印月之外并没有新地块入市,东李土地供应也是挤牙膏。

2017年至今,东李都没有住宅地块出让,而待开发土地主要集中在金水路、九水路、铜川路和李村河合围区域。根据2018年的控规,该合围区域的土地主要为非住宅用地,是国际院士港的核心区,东李住宅地块的稀缺性显而易见。

在今年青岛第一季度新房销售占比中,李沧区新房销量占比为3%,四、五月占比分别为5%与6%,而数据主要由李沧北部的两大刚需楼盘所贡献。

有一点需要注意的是,以上两个盘中的绿城晓风湖畔为高端改善楼盘,近3万/㎡的毛坯价让不少购房者望而却步。在这样的市场环境下,东李急需一个高品质、高性价比的项目来“解渴”。

青岛的城市发展进入多中心时代

我们过往留恋市中心,在意的无非是市中心配套在手的便捷。这里有学校、医院、商场、通达的交通、菜市场、超市等。我们日常的生活都离不开这些。

随着城市“多中心”时代的到来,青岛也形成了香港中路、浮山后、新都心、东李、高新区、黄岛老城区等多个“城市中心”。

进入3.0阶段的东李,已然以城市中心的姿态存在于购房者的心中。


绿城天地已开业

丽达购物中心、绿城天地、世园小学、徐水路小学、院士港一期等生活、科教配套已交付。青岛第八人民医院、地铁2号线延长线、实验中学李沧校区、院士港二期、社科院大学青岛校区等配套,或在建或已有了官方回复。


地铁2号线延长线已有官方回复

此外,李沧万达广场南侧的信联天地项目投资超100亿,将建设商务、酒店、办公、人才公寓以及住宅等多种业态,后期将为东李片区提供更加便捷的商业休闲服务,该项目预计今年面市。

3.0阶段的东李,区域价值仍然在不断释放。

东李人赏樱不去中山公园了?

随着生活水平与居住需求的提高,城市独特的自然资源,似乎更加契合人们对于美好生活的向往,青山绿水成为很多置业者的首选。而一旦拥有,这些资源是亘古不变,伴随一生的。

说到踏青、赏樱这件事,不少青岛人的第一反应是去中山公园,外地朋友来青也会推荐他们去中山公园。但是近几年,东李人的赏樱地点逐渐转移了。他们不再去中山公园看人,在而是选择在家门口的金水河、李村河畔赏樱、野餐、钓鱼、慢跑,去竹子庵、百果山徒步。


初夏的李村河

天气再暖和一点,大片大片的蔷薇花、莲花、荷花竞相开放,刚刚孵出的小野鸭子躲在密密匝匝的芦苇丛里,山河相映,生活悠然惬意。


初夏的李村河生机盎然

绿城海棠印月将成为今夏东李的“解渴”项目

在这样的大环境之下,绿城刚刚拿下的绿城海棠印月可以说是东李楼市的“解渴”项目!


绿城海棠印月最快今夏可入市

作为一个扎根东李11年的大盘,绿城似乎成为了东李楼市的代名词。提到去东李买房,看绿城便是买房过程中的规定动作,一定要去。


11年大盘,绿城与东李相互成就

从最早的绿城蓝庭到近几年的郁金香岸、蘭园、晓风湖畔,绿城每一个推出的组团都是“爆款”的存在,老业主们更是集邮式买房。

绿城见证了业主们从高层换到小高层,再换到洋房的居住进阶,守护了父母辈的幸福,也伴随了儿孙辈的成长。

一个大家族都住在绿城,这不是稀罕事儿。


绿城优质的服务,让老业主形成了集邮式购房的习惯

绿城海棠印月位于兰园和晓风湖畔之间,背靠高耸的卧龙山,北侧是熙园的洋房,南侧是金水河公园,正好是依山面湖,南低北高,东向和南向都没有高楼,可以近看公园绿色,远眺崂山美景,可谓风光无限。

绿城海棠印月容积率最低1.88,大多由12-17层小高层构成,前后两期总计超过1200户,户型面积区间100-140平方米,公摊比较小,楼间距比较大,主力户型为120-130平方米的宽敞三居,居住起来比较舒服。更重要的是,绿城海棠印月为毛坯交付,这意味着购房者可以省去至少三四十万的装修费用!


绿城海棠印月实景图

据绿城的内部人员透露:绿城海棠印月将打造绿城经典二代高层产品,以杭州的西溪诚园为原型,并进行品质升级。

绿城品牌背书+小高层产品+120-130㎡主力户型+1.88的容积率+毛坯交付,这样的项目对于刚改型置业者来说无疑是极具诱惑力的。

对于即将在这个夏天面市的绿城海棠印月,有购房打算的你是否同样充满期待呢?

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